Самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

         Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки при согласовании.

         Лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме либо наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

         Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

         Для сохранения самовольно выполненной перепланировки помещения в судебном порядке необходимо:

         1. Подать заявление в департамент архитектуры и градостроительства по адресу: ул. Восход, 4, о сохранении ранее выполненной перепланировки помещения (приложение 1 к памятке – образец заявления) с приложением следующих документов;

         - документы о собственности на переустроенное и (или) перепланированное помещение;

         - технический паспорт на помещение (при наличии);

         - выкопировка помещения с указанием выполненного переустройства и (или) перепланировки (заказать и получить в Сургутском отделении Западно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: ул. Республики, 73/1)

         2. Получить ответ (отказ) департамента архитектуры и градостроительства на поданное заявление (ответ готовится в течение 30 календарных дней).

         3. Подать исковое заявление в суд о сохранении ранее выполненной перепланировки (приложение 2 к памятке – список организаций и адвокатов, оказывающих бесплатную юридическую помощь).

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

         Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки – это последовательность действий по оформлению разрешительных документов до начала строительно-демонтажных работ при ремонте квартиры, изменяющих ее конфигурацию (например перенос/демонтаж перегородок), в результате которого в техническом плане будут отображены все произошедшие изменения.

         Перечень работ по перепланировке или переустройству, запрещенных законодательством и не подлежащих согласованию!

• снос несущих стен или создание в них проемов;
• перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
• объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
• объединение балкона с квартирой, а также вывод на балкон центрального отопления;
• присоединение к квартире части подвала или чердака;
• ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
• использование вентиляции кухни/санузла не по назначению.

         Основные шаги согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

         1. Сбор документов;

         2. Получение разрешения на переустройство и (или) перепланировку в департаменте архитектуры и градостроительства;

         3. Подписание акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

         4. Получение новой технической документации на квартиру. 

         Для согласования переустройства и (или) перепланировки собственнику помещения или законному представителю собственника, действующему на основании нотариально заверенной доверенности, необходимо предоставить в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города через:

         - филиал автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» по адресу: Югорский тракт, 38.

         - либо Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций): www.gosuslugi.ru.

следующие документы:

         1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения разработанный проектной организацией, имеющей свидетельство саморегулирующей организации.

         2. Технический паспорт на помещение (при отсутствии технического паспорта необходимо обратиться в Сургутское отделение Западно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: ул. Республики, 73/1).

         3. Документы о собственности на помещение (предоставляются по инициативе заявителя).

         4. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке в адрес департамента архитектуры и градостроительства (форма прилагается);

        По результатам рассмотрения заявления по истечении 45 календарных дней выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

         После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения для приемки ремонтно-строительных работ необходимо также обратиться:

- В филиал автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» по адресу: Югорский тракт, 38:

- либо на «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»: www.gosuslugi.ru.

со следующим документом:

         1. Заявление о выдаче акта выполненных работ в адрес департамента архитектуры и градостроительства (образец прилагается), к заявлению необходимо приложить копию ранее выданного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения;

По результатам осмотра помещения в течении 30 календарных дней выдается акт приемочной комиссии о выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, либо отказ в выдаче акта при нарушении проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного при согласовании.

Алгоритм принудительного исполнения вступивших в законную силу судебных актов

На законодательном уровне предусмотрен ряд механизмов, который граждане (Взыскатели) могут самостоятельно реализовать, а именно:

Отслеживать ход исполнительного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007  
№ 229-ФЗ) Федеральная служба судебных приставов создаёт и ведёт, в том числе в электронном виде, банк данных, содержащий сведения, необходимые для осуществления задач по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц (далее - банк данных).

Поэтому узнать информацию об исполнительном производстве Взыскатели могут на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России в банке исполнительных производств http://fssprus.ru/iss/ip/.

Отслеживать сроки совершения исполнительных действий.

В Федеральном законе от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплены сроки, в течение которых осуществляется то или иное действие. Ниже приведена таблица с основными сроками исполнительного производства.

              В случае, если судебный пристав-исполнитель затягивает совершение тех или иных исполнительных действий, то Взыскатель имеет право обжаловать  бездействие судебного пристава-исполнителя в судебном порядке.

На основании ст. 122 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подаётся в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещённым о времени и месте совершения действий, жалоба подаётся в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Обратиться в суд с заявлением о взыскании судебной неустойки.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению судебных актов, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть взыскана в нескольких вариантах:

1) в твёрдой сумме, например 5 000 000 руб. вне зависимости от срока просрочки (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа  
от 20.06.2016 года по делу № А56-64754/2012),

2) в форме периодических платежей (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2016 года по делу № А60-44688/2013.

О привлечении Должника к административной или уголовной ответственности.

Вступившие  в законную силу судебные акты являются обязательными  для всех без исключения  органов  государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

         Наряду с добровольным исполнением судебных постановлений действует система принудительного исполнения   судебных актов в соответствии Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации (статья 6 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

В случае нарушения законодательства Российской Федерации об исполнительном производстве виновное лицо подвергается административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 113 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

         Однако, помимо этого, за неисполнение судебного решения к Должнику в рамках исполнительного производства могут быть применены меры имущественной ответственности. Одной из таких мер является исполнительный сбор, установленный статьёй 112 названного Федерального закона. Это дополнительное денежное взыскание, применяемое к Должнику в качестве санкции за неисполнение исполнительного документа без уважительных причин в срок, установленный для добровольного исполнения указанного документа.

Уголовным законодательством Российской Федерации предусмотрены меры уголовной ответственности в сфере исполнительного производства.

Так, в соответствии со ст. 315 УК РФ злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, постановления суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению наказываются штрафом в размере до 200 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от 3 до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 2 лет.

Организации и адвокаты оказывающие бесплатную юридическую помощь*: